Ayudas públicas Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para comunidades de vecinos

No todas las comunidades de vecinos y propietarios están al tanto de cómo solventar las obras de reformas en sus comunidades evitando el pagar todo de sus bolsillos ya que este tipo de oreformas no son contempladas pro los seguros de comunidades de vecinos ni los seguros de comunidades de propietarios. Por lo que el mantenimiento, remodelación y mejora implica, en un 75% pueden pagarse a través de las ayudas comunitarias o estatales.

Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid ofrece el Plan Regional Rehabilita 2009-2012, por lo que el Ayuntamiento de la capital impulsa la conservación derivadas de la ITE.

Algo ideal para las comunidades de vecinos que deban realizar reformas en sus edificios. Afinco, una empresa que se especializa en Administración de Fincas, estima que un 75% de las obras de mejora de las comunidades puede solventarse con subvenciones como la de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid.

Por lo que, las obras de mantenimiento, remodelación y mejora en fincas vecinales, suelen ser altamente costosas y hace que los propietarios lo piensen más de una vez o lo aplacen.

Generali Comunidad

Generali Comunidad aporta a la cada vez más amplia gama de seguros de comunidades de vecinos y seguros de comunidades de propietarios su seguro “Generali Comunidad”. Cubre los diferentes tipos de edificios y con coberturas y garantías específicas.

Además, Generali Comunidad aporta opciones de contratación que se adaptan a las características de cada edificio y al presupuesto de la comunidad de propietarios ya que no todas disponen de un presupuesto suficiente para tener un seguro completo dejando fuera varias opciones.

Opción Básica:
Principales coberturas que protegen el patrimonio de su comunidad de propietarios:
-Incendio, explosión, caída de rayo y daños eléctricos
-Inundaciones, lluvia y daños por agua y por viento
-Ruina total del edificio (opcional)
-Servicios jurídicos

Opción Complementaria:
Añadimos garantías de interés para los propietarios:
-Daños por agua de conduccionescomunitarias
-Rotura de elementos comunitarios (lunas, cristales, espejos, mostradores de mármol, macetas. jardineras)
-Robo y malversación de fondos hasta 3.000€
-Restauración estética
-La Responsabilidad Civil de la comunidad por daños involuntarios a terceros o a los vecinos de la comunidad; Además incluye la responsabilidad del presidente y la responsabilidad ante el personal empleado por la comunidad

Opción Cobertura de Elementos Privados:
-Los daños a la comunidad o a terceros causados por conducciones privadas de agua
-La rotura de los cristales privados exteriores
-La restauración estética del continente privado

Coberturas del Seguro Generali Comunidad:
-Incendio
-Explosión e Implosión
-Caída de Rayo
-Efectos Secundarios
-Medidas de la Autoridad y Salvamento
-Gastos de Bomberos, Salvamento, Desescombro y Desbarre
-Lluvia, Viento, Pedrisco y Nieve
-Inundación
-Derrame de Líquidos
-Impacto
-Humo
-Actos de Vandalismo
-Fenómenos Eléctricos
-Goteras
-Filtraciones por Paredes
-Alquiler de Vivienda o Local Provisional
-Pérdida de Alquileres
-Escapes de Agua de Conducciones Comunitarias y Privativas
-Omisión de Cierre de Grifos Comunitarios y Privativos
-Robo, Hurto y Malversación de Fondos
-Localización y Reparación de Conducciones Comunitarias y Privativas
-Daños Estéticos del Continente Comunitario y Privativo
-Avería de Maquinaria
-Responsabilidad Civil
-Defensa Juridica
-Asistencia en el Edificio
-Inhabitabilidad del Edificio
-Rotura de Cristales Comunitarios y Privativos
-Valor de Reposición a Nuevo
-Asistencia 24 horas, los 365 días del año

Riesgo Primero: Garantías Básicas:
-Incendio, Explosión y Rayo 100% Continente
-Incendio
-Explosión e implosión
-Caída del rayo
-Efectos secundarios

Extensión de Garantías 100% Continente:
-Lluvia, viento, pedrisco o nieve (No se garantizan los Jardines)
-Inundación
-Derrame de líquidos
-Impacto
-Actos de vandalismo
-Daños eléctricos

Gastos 10% Contenido:
-Bomberos
-Desescombro y traslado
-Desbarre y extracción de lodos
-Medidas de la autoridad
-Medidas y gastos de salvamento
-Pérdida económica

Inhabitabilidad:
-Búsqueda y Gastos de hotel 10% Máx. 10 días, 300 € /vivienda, 30.000 € Total
-Alquiler de una vivienda o local provisional 10% Máx. 1 año

Cristales Privados Exteriores:
Rotura de cristales privados exteriores

Restauración Estética del Continente Privado:
Ampliación de la reparación al resto de la estancia privativa dañada para mantener la armonía estética.

Daños a Terceros por Agua de Conducciones Privadas:
Responsabilidad civil por escapes de aguas de conducciones privadas

Asistencia en el Edificio:
Asistencia en el edificio

Riesgo Segundo: Garantías Optativas Complementarias:
Daños por Agua de Conducciones Comunitarias:
-Escapes de agua de conducciones comunitarias -100% Continente –Contenido
-Gastos de localización de la avería -10% Continente
-Gastos de reparación de la avería
-Gastos para desatascar las conducciones comunitarias
-Daños al Continente y Contenido por omisión en el cierre de grifos o llaves de paso comunitarios -100% Continente-Contenido
-Daños producidos por Goteras 100% Continente-Contenido
-Gastos producidos por exceso de consumo de agua

Rotura de Elementos Comunitarios:
-Lunas, cristales y espejos colocados de forma fija sobre el continente y el contenido
-Objetos sanitarios de loza, porcelana o cerámica
-Mostradores de mármol, granito u otra piedra natural o artificial
-Grandes macetas y jardineras
-Gastos de tralado, colocación y montaje

Restauración Estética del Continente Comunitario:
Ampliación de la reparación al resto de la estancia común dañada para mantener la armonía estética

Ruina Total Del Edificio:
-Ruina total del edificio asegurado -Continente-Contenido –Jardines
-Gastos de demolición del edificio -Continente-Contenido-Jardines
-Gastos de la dirección técnica para la reconstrucción del edificio -Continente-Contenido-Jardines

Daños por Helada:
Daños por helada

Avería de Maquinaria:
-Daños materiales sobre la maquinaria
-Reparaciones urgentes

Riesgo Cuarto: Ampliación de Garantías Optativas a Elementos Privados
Daños por Agua Causados por Conducciones Privadas
Daños al Continente y Contenido comunitario por rotura o atasco de conducciones de aguas privadas -Continente –Contenido
Gastos de reparación de la avería
Gastos de localización de la avería – Continente
Daños al Continente y Contenido por omisión en el cierre de grifos o llaves de paso privados –Continente – Contenido

Servicios Jurídicos:
-Asesoramiento jurídico telefónico
-Derechos relativos al edificio, anexos, elementos comunes y parking
-Contratos de servicios
-Contratos de compra de bienes muebles
-Defensa en cuestiones administrativas municipales
-Reclamación a propietarios por impago de gastos
-Adelanto de gastos reclamados judicialmente
-Libertad de elección de abogado y procurador
-Límite de indemnización conjunto

Responsabilidad Civil:
-Como Propietarios del Inmueble
-Los daños causados por el agua de conducciones comunitarias a bienes de Terceros
-Los daños causados por la omisión en el cierre de grifos o llaves de paso a bienes de Terceros
-Responsabilidad civil personal del presidente
-Responsabilidad civil patronal
-Fianzas y gastos de defensa
-Fianzas y gastos de defensa confiados a terceros

Riesgo Tercero: Garantías Optativas Complementarias
-Apropiación Ilegal
-Robo – 100% Continente – Contenido
-Desperfectos por Robo – Continente – Contenido
-Hurto
-Malversación de fondos

Seguros de comunidades

Los seguros de comunidades están muy extendidos debido a que los edificios suelen tener muchos riesgos que finalmente recaen en sus propietarios. Aunque la legislación vigente no obliga a las comunidades de vecinos a contratar un seguro que cubra las accidentes e incidencias que puedan surgir, no obstante es una obligación de responsabilidad el contratarlo, para tranquilidad de todos los propietarios.

Actualmente los seguros de comunidades se pueden contratar a través de un agente de una compañía aseguradora, o con el asesoramiento de un corredor de seguros o también estos seguros se pueden contratar por Internet.

Los seguros de comunidades de propietarios no son seguros baratos, no obstante al calcular la parte proporcional que cada propietario paga anualmente por el seguro de comunidad de vecinos esta puede parecer ridícula, entre 20€ y 50€ al año aproximadamente.

Las principales coberturas de los seguros de comunidades son:

» Daños por incendios, rayos, explosión y efectos secundarios.
» Daños sufridos por elementos climatológicos o vandalismo.
» Gastos de salvamento, demolición, desescombro y extinción.

Seguro para comunidades de propietarios

Un seguro para la comunidad de vecinos es muy necesario ante los distintos riesgos que se pueden materializar: incendio, explosión, actos vandálicos, impactos, robos… Todos estos riesgos están incluidos en los seguros para comunidades de vecinos. Este tipo seguros suelen cubrir los locales comerciales, plazas de garaje y trasteros que se destinen a uso exclusivo de la comunidad.

Los seguros para comunidades de propietarios son pólizas multirriesgo pensadas para cubrir todos los bienes y propiedades de una comunidad de propietarios y, además del paquete básico, cuenta con coberturas opcionales por daños causados por agua, rotura de cristales, avería de maquinaria, responsabilidad civil, accidentes individuales e infidelidad de empleados de la comunidad, entre otras circunstancias.

La póliza destinada a los edificios cubre tanto los daños como los robos que se puedan producir en las zonas comunes: vestíbulo, azotea, calderas, etc., espacios que de otra forma sería muy difícil asegurar. De forma opcional, se puede contratar también un seguro cuya cobertura alcance a las personas físicas que protegen los intereses del edificio, como es el caso de los presidentes de la comunidad o los administradores de fincas.