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Publicado por Fabian - 31/07/2011 a las 05:07:41
Por Ley se obliga a las comunidades de vecinos a realizar obras de accesibilidad, así lo establecerá el Congreso. Esta norma viene a modificar un total de veinte leyes adaptándolas a la Convención de la ONU que refiere a los Derechos de las Personas con Discapacidad y que tocará ámbitos como empleo, sanidad o transporte. 
Esta Ley adapta una parte de la normativa española a la actual Convención de la ONU en cuanto a los Derechos de las Personas Discapacitadas, por lo que se les exige a las comunidades de vecinos a más obras de accesibilidad que deberán además de pagarlas, además de subir del 3% al 4% el porcentaje de viviendas accesibles dentro de las promociones de protección oficial.
Modificará la Ley de Propiedad Horizontal exigiendo a las comunidades de vecinos a afrontar obras de accesibilidad para los vecinos con discapacidad o mayores de 70 años, el coste no deberá superar 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
La reforma fija que al haber acuerdos para obras de accesibilidad, la comunidad deberá pagar los gastos, sin importar que supere las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Queda exceptuada del pago de las derramas por accesibilidad a aquellos vecinos que logren acreditar que pasar por dificultades económicas graves debiendo poseer ingresos anuales que sean inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) como condición.
Publicado por Fabian - 26/06/2011 a las 00:30:47
Las reclamaciones de deudas en comunidades de vecinos, vienen cuadriplicándose en solo 1 año a la vez que se han duplicado los procesos de herencias. En el caso de las reclamaciones de deudas que son inferiores a 6.000€ en las comunidades de vecinos preocupantemente se cuadruplicó en 1 año en los primeros 4 meses de 2011 respecto al mismo periodo de 2010.
Por el lado de los procesos de división de herencias se duplicaron en similar periodo. Las reclamaciones de deudas inferiores a 6.000€ en las comunidades de vecinos subieron un preocupante 265,5% hasta el mes de Abril de 2011 y en número de denuncias, de las anteriores 32 pasaron a denunciarse un total de 117.
En cuanto a las reclamaciones entre vecinos por deudas mayores a los 6.000€ se incrementaron un 90,2%, pasando de un total de 51 el año pasado, a ser 97 denuncias.
Sobre los procesos de división de herencias subieron hasta un 54%, en los juzgados de Primera Instancia se recibieron hasta el pasado mes de Abril de 2010 un total de 24 y hasta Abril de este año se dieron 37, lo que también es un dato preocupante.
Si bien por estos incrementos, en otros segmentos se dieron reducciones en el número de asuntos en juzgados de Primera Instancia, entre los que sobresalieron los asociados a las hipotecas,que cayeron un 23% y la extradición de títulos extrajudiciales asociados a las pólizas de seguros firmadas con bancos y cajas cayeron hasta un 30%.
Se incrementaron un 35% los asuntos sobre los divorcios, separaciones y custodia de menores; y las denuncias penales sobre Violencia en la Mujer permanecieron en similares números que venían mostrando en 2010, en 2011 unos 1.364 hasta Abril.
Publicado por Fabian - 25/06/2011 a las 00:17:31
Las obras obligatorias de accesibilidad en las comunidades de vecinos, deberán ser costeadas por la misma comunidad de vecinos en sus inmuebles de las que actualmente están pagando, de aprobarse el proyecto de ley que adapta una parte de la legislación española a la Convención de la ONU en lo referente a los Derechos de las Personas con Discapacidad, y que fuera aprobado en el Congreso de los Diputados.
Dicho texto, reformará la Ley de Propiedad Horizontal que obligará a las comunidades de vecinos a tener que realizar las obras de accesibilidad para los vecinos que presenten discapacidad o para los mayores de 70 años, su coste no deberá sobrepasar las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes de la comunidad.
Esto implica que la comunidad, según los propietarios que tuvieran una vivienda, trabajaran o desarrollaran algún servicio fuera este altruista o voluntario personas con discapacidad, o mayores de 70 años, quedará obligada a llevar adelante una serie de actuaciones con obras de accesibilidad para el desplazo de estas personas con discapacidad, instalando dispositivos mecánicos y electrónicos que les permitan comunicarse con el exterior.
Sin estas reformas, la Ley de Propiedad Horizontal obliga a las comunidades de vecinos que posean vecinos con discapacidad o mayores de 70 años que deban costear las mejoras para el acceso.
Lo que les perjudicaría a los propietarios que cuenten con bajos ingresos económicos, pero existe una excepción dentro de la futura norma que excluiría del pago por obras de accesibilidad a vecinos que tengan ingresos anuales 2,5 veces inferiores respecto al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
La excepción será aplicada, no así cuando las subvenciones o ayudas públicas a las que la unidad familiar acceda y que eviten que el coste anual repercutido de dichas obras que les afectaran, privativas y en elementos comunes, llegaran a superar el 33% de sus ingresos anuales.
Fuente: Eleconomista
Imagen: casaspisosyapartamentos
Publicado por Fabian - 30/04/2011 a las 00:04:11
Venimos hablando de las diferentes ayudas públicas, estatales y comunitarias que existen para llevar adelante las reformas que la comunidad de propietarios necesita y que en muchas ocasiones no pueden llevar adelante por los altos costes.
Ante ello, Afinco ha realizado una guía de ayudas públicas de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para las comunidades de vecinos: Ayudas económicas Plan Regional Rehabilita 2009-2012
-Ayudas para mejoras necesarias de edificios:
Embellecimiento exterior de edificios: Una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 6.000€ por vivienda o local.
-Mejoras de la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios:
Consiste en una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 9.000€ por vivienda o local.
-Mejoras de la eficiencia energética de edificios que sirva para una disminución del 15% de las emisiones de CO2:
Subvención del 25% de la inversión, hasta un máximo de 12.000€ por vivienda o local.
-Rehabilitación de edificios con tipología especial y con una antigüedad de más de 50 años:
La subvención es del 25% de la inversión, hasta un máximo de 10.000€ por vivienda.
Ayudas para mejora de la accesibilidad del edificio:
-Mejora de la accesibilidad para acceso y comunicación del edificio:
Subvención del 70% de la inversión por un máximo de 10.000€ por edificio.
-Instalación de ascensores:
Subvención del 70% de la inversión hasta 50.000€ por ascensor.
Ayudas económicas para la rehabilitación de edificios
-Obras para mejorar la estanqueidad, el aislamiento térmico, las redes de agua, gas, electricidad, telefonía y saneamiento de los edificios.
-Obras para garantizar la seguridad de los edificios.
-Obras para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.
-Obras para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
-Obras para mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medioambiente como la instalación de paneles solares.
Publicado por Fabian - 23/04/2011 a las 06:18:36
Seguros Coloma brinda una oportunidad a las comunidades de vecinos y comunidades de propietarios de contratar seguros para comunidades. Está dirigido a edificios de comunidades de propietarios de viviendas, así como a edificios de vivienda con un solo propietario y a las comunidades de garajes particulares.
Ofrece dos Modalidades de Contratación:
Modalidad Zonas Comunes:
Garantiza absolutamente todo el edificio excepto en las garantías dónde se indican la zona o instalación determinada.
Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Garantiza en forma similar a la anterior modalidad de zonas comunes, además de ampliación de garantías hacia las catalogadas como zonas privadas.
Garantías Principales:
Modalidad Zonas Comunes:
Les Garantiza el total del edificio no así en las garantías en que se señale como zona o instalación.
Continente:
-Incendio, Explosión y Caída de rayo
-Riesgos Extensivos
-Daños eléctricos a instalaciones comunes
-Gastos de extinción de incendio, demolición y desescombro
-Honorarios de peritos
-Daños por agua en zonas comunes
-Localización de avería
-Gastos de fontanería
-Inhabitabilidad
-Reconstrucción de documentos
-Daños estéticos al Continente en zonas comunes
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes
-Fondos de la comunidad
Responsabilidad Civil:
-Inmobiliaria
-Patronal (límite por víctima)
-Defensa, Gastos y Fianzas Judiciales
Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Mismas garantías que las anteriores con las siguientes ampliaciones
Continente:
-Daños eléctricos a instalaciones comunes y Contenido Comunitario
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes y privadas
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes y privadas
-Responsabilidad Civil entre copropietarios
-Garantías opcionales
Capital:
-Ampliación R.Civil (límite por victima 150.000 €) 300.000 € ó 600.000 €
-Avería de maquinaria (Franquicia 10% mín. 150€ y max. 1.500 €)
-Suma Asegurada
-Pérdida de alquileres
-Suma Asegurada
-Vehículos en garaje (Sólo en mod. Comunes y privadas) 10.000 € por plaza
-Protección Jurídica 6.000 €
-Asistencia en Comunidades
Publicado por Fabian - 27/03/2011 a las 12:17:52
Que hay morosidad en las comunidades de vecinos no es noticia pero existen otros temas menos notorios que no siempre están a la vista. Uno de ellos es el cambiar de administrador en las comunidades de vecinos, en ellas un 8% de las comunidades de vecinos opta por cambiar durante cada año el administrador de fincas, así lo refiere el estudio de Afinco.
Una de las principales causas se debe a la falta de profesionalidad en el sus labores además de a la incapacidad profesional al momento de solucionar inmediatamente y de forma eficaz los problemas que sufre la comunidad.
La mayoría de las nuevas contrataciones de administradores se llevan a cabo en los primeros 6 meses, ya que es en este tiempo en el que los propietarios evalúan el servicio del profesional contratado.
Afinco conciente de la problemática de encontrar al profesional ideal y prestar ayuda a las comunidades de vecinos a que puedan escoger de forma correcta a su administrador, para ello ofrece un decálogo de buenas prácticas dónde figuran las responsabilidades del administrador, que debe atender las necesidades de los propietarios, además de aportar transparencia o logre una gestión del pago de deudas de los vecinos morosos.
Publicado por Fabian - 21/03/2011 a las 16:39:44
La morosidad se ha elevado fuertemente entre las Comunidades de Vecinos, puede verse que el número de morosos, ya que el 20% llega a verse afectados por los impagos.
De esta forma el 20% de las comunidades de propietarios ha sufrido el impago de cuotas o derramas de uno o varios vecinos en 2010, incrementándose la morosidad en el 4% respecto al anterior ejercicio. Estos datos parten de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta).
La morosidad se da en pagos para hacer frente a los gastos comunitarios generando el peligro de quiebra en sus edificios.
Esto genera que los vecinos que realmente pagan y no tienen deudas, deban duplicar sus aportaciones.
Desde Arrenta señalan que en lo que respecta a ara las obras obligatorias, los vecinos que asumen todo el coste llegan a tener a soportar una mayor carga ante el impago de los demás.
Entre las comunidades se trata de obligar al vecino moroso pagar su deuda, antes que deban dirimir la deuda en los tribunales.
Ante la lentitud en la resolución de los procesos, cada vez más comunidades escogen el arbitraje para apurar la resolución y cobrar las deudas que hacen peligrar su subsistencia.
Publicado por Fabian - 07/01/2011 a las 03:49:40
Las comunidades de vecinos suelen además de compartir los días y historias los espacios en común y los posibles riesgos que pueden darse sobre la comunidad, la mejor forma de evitarlo será contratar un seguro de comunidades y si es en la modalidad multirriesgo como “Multirriesgo Comunidad Alianza Directa” de alianza directa.
El producto de Alianza Directa permite asegurar a la comunidad en diversos aspectos que pueden sufrir además de ajustar las coberturas y garantías también se puede ajustar el precio Tenemos la respuesta a las necesidades de su comunidad, permitiéndole adaptar el coste del mismo.
También pueden contratarlo sin franquicia para aquellos edificios que posean hasta 30 años de antugüedad.
Los daños a bienes comunitarios y los privativos, de cada vivienda, podrán también asegurarse.
Coberturas:
-Daños en la comunidad y en las pertenencias aseguradas por:
-Incendio
-Explosión
-Rayo
-Inundación
-Humo
-Eléctricos
-Detonaciones sónicas
-Actos de vandalismo
-Choque o impacto de objetos y fenómenos atmosféricos.
Con la ventaja que se abonará el servicio de bomberos y servicios de emergencia.
-Daños al mobiliario que sean de uso común, el jardín, antenas colectivas, trasteros, piscinas, muros o vallas exteriores.
-Rotura de cristales, loza sanitaria y derrames de agua.
Cobertura por:
-Robo
-Expoliación
-Desperfectos en bienes de la comunidad.
-Incendio en el garaje o en un local comercial.
Existe la posibilidad de cubrir daños a instalaciones y aparatos eléctricos, a la maquinaria propia de la Comunidad y accidentes de empleados de la comunidad.
Responsabilidad civil. Daños de agua. Protección jurídica
Publicado por Fabian - 20/12/2010 a las 01:45:44
Una de las más recientes entidades resultantes de la fusión de cajas es unnim y dada su nueva actividad cuenta con una cartera de seguros en los que incluye seguros edificios como son los seguros comunidades, seguros comunidades de vecinos o comunidades de propietarios.
Para este caso nos referimos a “Unnim Seguro de Comunidades”, que posibilita la total protección del edificio y por ende de la comunidad de vecinos y/o propietarios.
Coberturas:
Daños por agua
Daños a la propia edificación que incluye:
Incendio, explosión y rayo
Daños eléctricos de instalaciones ó aparatos
Fenómenos meteorológicos
Responsabilidad Civil de la propia Comunidad de vecinos
-Permite elegir coberturas según las necesidades
-Pago de forma: anual, semestral o trimestral
-Responsabilidad civil
Demás Coberturas:
-Robo
-Rotura de cristales
-Daños estéticos
-Daños por agua
-Asesoramiento
-Protección jurídica.
-Incendio
-Explosión
-Caída de rayo
-Responsabilidad civil.
Publicado por Fabian - 12/09/2010 a las 04:19:16
Las comunidades de vecinos y las comunidades de propietarios cada vez toman conciencia de lo importante que es contar con seguros de comunidades que les permitan poder afrontar las eventualidades que les sucedan en los lugares comunes del edificio.
Actualmente uno de los seguros que ofrecen este tipo de posibilidades es Liberty Seguros con Liberty Comunidades. Que brinda una serie de Ventajas como:
Una Amplia flexibilidad para adaptar el seguro a las diferentes necesidades de la Comunidad de vecinos.
También tienen a disposición un Servicio de asistencia Comunidad 24 horas al día, 365 días al año.
Permite Asegurar el edificio, los diferentes anexos e instalaciones como: garajes, trasteros, jardines, zonas de recreo o deportivas. Junto al mobiliario de zonas comunes del edificio.
Posibilidad de cubrir daños a bienes de la comunidad y los daños privativos de cada vivienda.
Mientras que, el capital asegurado se actualizará cada año que evitarán el desfase de capital.
-Descuentos por aplicación de franquicias.
-A valor de nuevo sus bienes asegurados.
-Posibilidad de fraccionar el pago del seguro.
Garantías Básicas:
Daños materiales debido a:
-Incendio, explosión, caída del rayo y humo.
-Robo, expoliación y desperfectos.
-Daños eléctricos.
-Actos malintencionados o vandálicos.
-Riesgos de la naturaleza (lluvia, viento, pedrisco y nieve).
-Derrame de instalaciones automáticas de extinción de incendios.
-Daños a conducciones subterráneas.
Gastos Adicionales Ligados a Daños Materiales:
-Gastos de demolición y desescombro.
-Gastos de extinción de incendios.
-Pérdida de alquileres.
-Realojo en caso de inhabitabilidad provisional de las viviendas.
-Gastos de desbarre.
-Reconstrucción de archivos.
-Asistencia a la Comunidad, 24 horas al día, 365 días al año
-Frente a un siniestro
Rotura de Cristales:
Tres tipos de modalidades de contratación:
A-Sólo elementos Comunitarios.
B-Elementos Comunitarios y Privativos.
C-Elementos Comunitarios, Privativos y loza sanitaria.
Ante Daños por agua, con 2 opciones de contratación: Se incluye gastos de localización de la avería y reparación o reemplazo de la pieza averiada):
A-Sólo instalaciones Comunitarias.
B-Instalaciones Comunitarias y Privativas.
Responsabilidad Civil:
-Reclamación de daños
-Defensa jurídica
-Fianzas civiles y penales
Responsabilidad Civil Patronal:
Por parte del personal empleado de la Comunidad. Brinda dos modalidades de contratación:
A–Responsabilidad Civil, que derive de la propiedad del edificio asegurado además de incluir la R.C. entre copropietarios.
B–Responsabilidad Civil frente a daños por agua en viviendas privadas.
-Avería de maquinaria.
-Accidentes individuales, por parte del personal empleado de la Comunidad.
-Infidelidad de empleados
Ante un Siniestro:
Frente a un siniestro, y tener contratado el seguro con Liberty, accederán a Asistencia a la Comunidad 24 horas al día 365 días al año.
Al llamar podrán acceder a servicios como:
-Envío de profesionales para reparación de desperfectos producidos en la Comunidad.
-Reparaciones de emergencia en caso de robo.
-Asesoramiento jurídico en caso de robo.
-Gastos de vigilancia de la vivienda.
-Envío de médico y transporte sanitario por accidente de un empleado de la comunidad.
