Archivos de la tematica "comunidades de propietarios"
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Publicado por Fabian - 02/05/2011 a las 00:32:54
Las comunidades de vecinos se ven necesitadas de diferentes tipos de ayudas ante lo difícil que le es de llevar adelante el presupuesto para hacer diferentes reformas en el edificio, ya que en muchos casos son dejadas de lado pero esto va generando un deterioro y descuido del edificio en cuestión.
Para ello existen una serie de Subvenciones para la comunidad de propietarios:
Subvenciones:
-Ayudas entre el 10% y el 25% del presupuesto, según los ingresos familiares de los titulares de la vivienda.
-Préstamos convenidos, son préstamos bajo condiciones ventajosas para financiar el 100% del presupuesto, será a pagar a 15 años teniendo un periodo de carencia de 3 años.
Ayudas del Ayuntamiento de Madrid:
Ayudas para obras de conservación que sean derivadas de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
-Conservación de edificios que han obtenido un acta desfavorable en la ITE (obras de estructura y cimentación, fachadas interiores, exteriores y medianeras, cubiertas y azoteas, y redes generales de fontanería y saneamiento). Subvenciones por 7.212,14€ por vivienda o local.
Publicado por Fabian - 30/04/2011 a las 00:04:11
Venimos hablando de las diferentes ayudas públicas, estatales y comunitarias que existen para llevar adelante las reformas que la comunidad de propietarios necesita y que en muchas ocasiones no pueden llevar adelante por los altos costes.
Ante ello, Afinco ha realizado una guía de ayudas públicas de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para las comunidades de vecinos: Ayudas económicas Plan Regional Rehabilita 2009-2012
-Ayudas para mejoras necesarias de edificios:
Embellecimiento exterior de edificios: Una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 6.000€ por vivienda o local.
-Mejoras de la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios:
Consiste en una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 9.000€ por vivienda o local.
-Mejoras de la eficiencia energética de edificios que sirva para una disminución del 15% de las emisiones de CO2:
Subvención del 25% de la inversión, hasta un máximo de 12.000€ por vivienda o local.
-Rehabilitación de edificios con tipología especial y con una antigüedad de más de 50 años:
La subvención es del 25% de la inversión, hasta un máximo de 10.000€ por vivienda.
Ayudas para mejora de la accesibilidad del edificio:
-Mejora de la accesibilidad para acceso y comunicación del edificio:
Subvención del 70% de la inversión por un máximo de 10.000€ por edificio.
-Instalación de ascensores:
Subvención del 70% de la inversión hasta 50.000€ por ascensor.
Ayudas económicas para la rehabilitación de edificios
-Obras para mejorar la estanqueidad, el aislamiento térmico, las redes de agua, gas, electricidad, telefonía y saneamiento de los edificios.
-Obras para garantizar la seguridad de los edificios.
-Obras para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.
-Obras para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
-Obras para mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medioambiente como la instalación de paneles solares.
Publicado por Fabian - 28/04/2011 a las 00:48:49
Las comunidades de propietarios de edificios cuentan con una serie de subvenciones dirigidas a las comunidades de propietarios edificios de viviendas de protección oficial de promoción pública. Teniendo como plazo para presentar solicitudes hasta el 30 de Mayo de 2011.
Desde el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo informan que se encuentra vigente a partir de la Resolución del 28 de Marzo de 2011 la convocatoria para las subvenciones, en régimen de concurrencia competitiva, para las comunidades de propietarios específicas para reparación, rehabilitación y adaptación de edificios de viviendas de protección oficial de promoción pública. Teniendo como finalidad:
La Reparación, rehabilitación e adaptación de edificios que estén bajo protección oficial de promoción pública y que sean promovidos por el IGVS y los edificios transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia.
Los que podrán beneficiarse de ello son las comunidades de propietarios de edificios de viviendas de promoción pública del IGVS o los de edificios transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia, debiendo cumplir para ello:
-El edificio deberá contar con una antigüedad mayor a los 10 años.
-Las comunidades que se beneficien no deberán obtener durante los 10 años anteriores al de la convocatoria, otra ayuda que haya sido otorgada por el IGVS para llevar adelante similares reformas.
-Los edificios que sean rehabilitados, reparados y/o adaptados previamente deben contar con una adecuación estructural. De no contar con ella tendrán que acreditar la realización de forma simultánea de obras, las que deberán garantizar que el edificio presente las condiciones de seguridad constructiva.
Publicado por Fabian - 27/04/2011 a las 00:47:28
A las comunidades de propietarios no les basta con tener contratado un seguro para comunidades de propietarios, ya que mientras se cubren ante diversas eventualidades pueden surgirles algunos desperfectos que los seguros de comunidades no estiman.
Entre las que se encuentran obras de mantenimiento, remodelación y mejoras para el edificio esto conlleva un alto coste dependiendo de los desperfectos y del edificio, lo que deben desembolsar los mismos propietarios.
Es mejor ver todas las posibilidades de llegar al coste que se requiere a dejar para más adelante el arreglo, ya que a más tiempo mayor el deterioro y la mala imagen para los propios vecinos.
Existe una solución en forma de subvenciones que son estatales, autonómicas o locales específicas para obras de mejora y mantenimiento lo que suele aligerar el coste a desembolsar por los propietarios de las Comunidades, pudiendo llevar adelante la reforma.
Publicado por Fabian - 23/04/2011 a las 06:18:36
Seguros Coloma brinda una oportunidad a las comunidades de vecinos y comunidades de propietarios de contratar seguros para comunidades. Está dirigido a edificios de comunidades de propietarios de viviendas, así como a edificios de vivienda con un solo propietario y a las comunidades de garajes particulares.
Ofrece dos Modalidades de Contratación:
Modalidad Zonas Comunes:
Garantiza absolutamente todo el edificio excepto en las garantías dónde se indican la zona o instalación determinada.
Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Garantiza en forma similar a la anterior modalidad de zonas comunes, además de ampliación de garantías hacia las catalogadas como zonas privadas.
Garantías Principales:
Modalidad Zonas Comunes:
Les Garantiza el total del edificio no así en las garantías en que se señale como zona o instalación.
Continente:
-Incendio, Explosión y Caída de rayo
-Riesgos Extensivos
-Daños eléctricos a instalaciones comunes
-Gastos de extinción de incendio, demolición y desescombro
-Honorarios de peritos
-Daños por agua en zonas comunes
-Localización de avería
-Gastos de fontanería
-Inhabitabilidad
-Reconstrucción de documentos
-Daños estéticos al Continente en zonas comunes
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes
-Fondos de la comunidad
Responsabilidad Civil:
-Inmobiliaria
-Patronal (límite por víctima)
-Defensa, Gastos y Fianzas Judiciales
Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Mismas garantías que las anteriores con las siguientes ampliaciones
Continente:
-Daños eléctricos a instalaciones comunes y Contenido Comunitario
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes y privadas
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes y privadas
-Responsabilidad Civil entre copropietarios
-Garantías opcionales
Capital:
-Ampliación R.Civil (límite por victima 150.000 €) 300.000 € ó 600.000 €
-Avería de maquinaria (Franquicia 10% mín. 150€ y max. 1.500 €)
-Suma Asegurada
-Pérdida de alquileres
-Suma Asegurada
-Vehículos en garaje (Sólo en mod. Comunes y privadas) 10.000 € por plaza
-Protección Jurídica 6.000 €
-Asistencia en Comunidades
Publicado por Fabian - 30/01/2011 a las 11:48:48
Al momento de contratar todas la comunidades de propietarios deberán de contratar un seguro de comunidad de propietarios que les cubra riesgos de Responsabilidad civil e Incendio del edificio en cuestión, independientemente de los particulares de pudieran tener cada una de las viviendas.
Si bien no es obligatorio, el 100% ya los tienen contratados, mientras que tanto el Administrador como el Presidente quedarían bajo una importante irresponsabilidad en caso que su edificio no hubiera sido asegurado.
Tras decidir contratarlo se deberá hacerlo con una aseguradora de las más conocidas
dependiendo de la prima a pagar además de las características de la Comunidad.
También que estudiar debidamente las exclusiones:
-Robos en vehículos
-Responsabilidad civil individual
-Hurtos
-Cristales
-Daños por agua en zonas privadas
-Filtraciones de lluvias
Además de posibles franquicias, ya que es necesario que cubra riesgos como:
- Incendio
- Intervención del cuerpo de bombero o salvamento
- Desescombro y demolición
- Impacto y colisión
- Derivados de la inhabitabilidad
- Lluvia, viento y pedrisco
- Daños eléctricos
- Inundaciones
- Responsabilidad civil
- Seguro de Defensa Jurídica
- Robo, hurto y desperfectos de los bienes comunitarios
- Rotura de espejos y cristales
- Daños por agua
Responsabilidad Civil:
En cuanto a esto existen tipos de responsabilidades: la responsabilidad civil comunitaria y la privada.
Responsabilidad Civil Comunitaria:
Son las derivadas por caída de parte de la cornisa a la calle, daños por mal funcionamiento de la puerta automática de acceso al garaje.
Los daños por agua debido a ciertos defectos en tuberías comunes, se deberán de estudiar los límites y exclusiones. Así como si están cubiertos los gastos de localización y reparación de la avería.
Responsabilidad Civil Privada:
Suele encontrarse excluida, este tipo de responsabilidad es la derivada de roturas en tuberías de agua de la vivienda. Cubre los daños a otras viviendas no los propios.
Publicado por Fabian - 23/01/2011 a las 20:53:06
No todos los que viven en una comunidad de vecinos o comunidades de propietarios conocen algunos aspectos y derechos que le confieren respecto a los seguros para comunidades de propietarios. Ya que al contar con una vivienda en un edificio, el propietario le asiste tanto derechos como obligaciones.
Al ser copropietarios de todos los elementos que sean comunes dentro del edificio además del resto de comuneros o vecinos, existe la obligación de cuidar de diferentes formas velar el mantenimiento del edificio en el que viven.
Ya que los elementos que son comunes a una comunidad se encuentran en riesgo ante las diferentes eventualidades perjudicando a uno de los propietarios con la responsabilidad de parte de los vecinos debiendo responder conforme a su correspondiente cuota de participación por responsabilidad civil.
La legislación no refleja la obligatoriedad de parte de las comunidades de propietarios tener que suscribir un seguro para la comunidad cubriendo dichos riesgos.
Si bien en la Ley de Propiedad Horizontal refiere a esta situación como de carácter voluntaria. Para que la junta se decida se requiere de un acuerdo de manera mayoritario de los comuneros y sus cuotas de participación.
Las aseguradoras brindan diferentes tipos de productos, como los seguros multirriesgo, además de ampliaciones de prestaciones y coberturas. Cobertura por incendio hasta la responsabilidad civil o la defensa jurídica.
Publicado por Fabian - 22/01/2011 a las 20:14:30
Las comunidades de propietarios actualmente pueden escoger entre una variedad de seguros de comunidades más allá de su vivienda. Acxon pone a disposición su Seguro de Comunidades, ofreciendo una gama de coberturas siendo similares a la del seguro combinado del hogar.
Además de la Responsabilidad Civil ante terceros, pudiendo incluir a miembros de la Comunidad, ante situaciones que sean provocadas por la misma o de personas que están a su servicio.
Si bien no cubre los daños por agua en viviendas particulares. Mientras que los inmuebles en régimen de Comunidad de propietarios pueden acceder a garantías que ofrecen coberturas para diversas eventualidades.
Permite Asegurar:
-Edificios de viviendas con régimen de copropiedad
-Edificios de oficinas
-Edificios comerciales
-Edificios destinados al alquiler
Multirriesgo de comunidades de propietarios es definido como un producto que cubre necesidades daños por instalaciones comunes o por instalaciones comunes y privadas.
Garantías:
-Incendio
-Actos vandálicos
-Daños eléctricos
-Cañerías privadas
-Asistencia 24h.
-Explosión
-Riesgos de la naturaleza
-Robo
-Cristales
-Caída de rayo
-Humo
-Daños por agua
-Responsabilidad civil
Publicado por Fabian - 23/12/2010 a las 01:15:24
El Seguro Multirriesgo Integral de Inmuebles CCM pretende sobresalir entre los seguros de comunidades de vecinos que hoy se pueden contratar siendo seguros de edificios que aportan coberturas integrales a las comunidades de propietarios.
Ofrece cobertura frente a los riesgos más usuales que pueden sufrir los edificios los que también son llamados edificios de viviendas en régimen de comunidad de propietarios, incluyendo a los locales comerciales, trasteros, sótanos y garajes.
Lo pueden contratar edificios ocupados por familias y/u oficinas administrativas, y los que cuentan con locales comerciales en planta baja.
Es altamente flexible permitiendo modificarlo según las necesidades eligiendo coberturas que son ofrecidas individualmente.
Coberturas Básicas:
Incendio Edificio + Responsabilidad Civil Inmuebles.
Coberturas de Contratación Opcional:
-Responsabilidad Civil por daños materiales a linderos.
-Responsabilidad Civil Ascensores.
-Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales.
-Cristales.
-Pérdida de Alquileres, en exceso de la cobertura gratuita ofrecida por incendio.
-Hurto e Incendio de Contenido de Espacios Comunes
Publicado por Fabian - 21/12/2010 a las 00:42:29
El seguro comunidades de edificios ha ido creciendo en su nivel de contratación a la par de los seguros de hogar así como los seguros de propietarios. Desde mutua de propietarios nos brinda “Mutua Edificio Selección Plus” lo que define como un seguro de alta gama concebido para comunidades de propietarios.
Presenta una alta flexibilidad y adaptabilidad en sus coberturas y coste del edificio. Mutua Edificio Selección Plus permite poder combinar diferentes coberturas y capitales.
Por otro lado las garantías básicas permiten ampliar el seguro hogar según las necesidades del momento e incluir garantías complementarias.
Ventajas:
-Descuentos en la tarifa dependiendo de las características del edificio.
-Si su finca tiene menos de 45 años, podrá contratar las garantías de Responsabilidad civil y daños por agua sin franquicia alguna.
-Posibilidad de obtener unas mejores condiciones en las tarifa si el edificio tiene rehabilitadas las tuberías de agua.
-Opción de incorporar un conjunto de Garantías ampliadas que le aportarán valor añadido a su seguro.
-Actualización anual de la suma asegurada mediante revalorización automática de capitales.
-Inspección gratuita del edificio.
-Posibilidad de obtener unas mejores condiciones en la tarifa si se han efectuado rehabilitaciones en el edificio.
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