Ayudas económicas Madrid Plan Regional Rehabilita 2009-2012

Venimos hablando de las diferentes ayudas públicas, estatales y comunitarias que existen para llevar adelante las reformas que la comunidad de propietarios necesita y que en muchas ocasiones no pueden llevar adelante por los altos costes.

Ante ello, Afinco ha realizado una guía de ayudas públicas de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para las comunidades de vecinos: Ayudas económicas Plan Regional Rehabilita 2009-2012

-Ayudas para mejoras necesarias de edificios:
Embellecimiento exterior de edificios: Una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 6.000€ por vivienda o local.

-Mejoras de la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios:
Consiste en una subvención del 25% de la inversión por un máximo de 9.000€ por vivienda o local.

-Mejoras de la eficiencia energética de edificios que sirva para una disminución del 15% de las emisiones de CO2:
Subvención del 25% de la inversión, hasta un máximo de 12.000€ por vivienda o local.

-Rehabilitación de edificios con tipología especial y con una antigüedad de más de 50 años:
La subvención es del 25% de la inversión, hasta un máximo de 10.000€ por vivienda.

Ayudas para mejora de la accesibilidad del edificio:
-Mejora de la accesibilidad para acceso y comunicación del edificio:
Subvención del 70% de la inversión por un máximo de 10.000€ por edificio.

-Instalación de ascensores:
Subvención del 70% de la inversión hasta 50.000€ por ascensor.
Ayudas económicas para la rehabilitación de edificios
-Obras para mejorar la estanqueidad, el aislamiento térmico, las redes de agua, gas, electricidad, telefonía y saneamiento de los edificios.
-Obras para garantizar la seguridad de los edificios.
-Obras para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.
-Obras para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
-Obras para mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medioambiente como la instalación de paneles solares.

Ayudas públicas Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para comunidades de vecinos

No todas las comunidades de vecinos y propietarios están al tanto de cómo solventar las obras de reformas en sus comunidades evitando el pagar todo de sus bolsillos ya que este tipo de oreformas no son contempladas pro los seguros de comunidades de vecinos ni los seguros de comunidades de propietarios. Por lo que el mantenimiento, remodelación y mejora implica, en un 75% pueden pagarse a través de las ayudas comunitarias o estatales.

Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid ofrece el Plan Regional Rehabilita 2009-2012, por lo que el Ayuntamiento de la capital impulsa la conservación derivadas de la ITE.

Algo ideal para las comunidades de vecinos que deban realizar reformas en sus edificios. Afinco, una empresa que se especializa en Administración de Fincas, estima que un 75% de las obras de mejora de las comunidades puede solventarse con subvenciones como la de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid.

Por lo que, las obras de mantenimiento, remodelación y mejora en fincas vecinales, suelen ser altamente costosas y hace que los propietarios lo piensen más de una vez o lo aplacen.

Subvenciones para comunidades de propietarios edificios de viviendas de protección oficial de promoción pública

Las comunidades de propietarios de edificios cuentan con una serie de subvenciones dirigidas a las comunidades de propietarios edificios de viviendas de protección oficial de promoción pública. Teniendo como plazo para presentar solicitudes hasta el 30 de Mayo de 2011.

Desde el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo informan que se encuentra vigente a partir de la Resolución del 28 de Marzo de 2011 la convocatoria para las subvenciones, en régimen de concurrencia competitiva, para las comunidades de propietarios específicas para reparación, rehabilitación y adaptación de edificios de viviendas de protección oficial de promoción pública. Teniendo como finalidad:

La Reparación, rehabilitación e adaptación de edificios que estén bajo protección oficial de promoción pública y que sean promovidos por el IGVS y los edificios transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia.

Los que podrán beneficiarse de ello son las comunidades de propietarios de edificios de viviendas de promoción pública del IGVS o los de edificios transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia, debiendo cumplir para ello:

-El edificio deberá contar con una antigüedad mayor a los 10 años.
-Las comunidades que se beneficien no deberán obtener durante los 10 años anteriores al de la convocatoria, otra ayuda que haya sido otorgada por el IGVS para llevar adelante similares reformas.

-Los edificios que sean rehabilitados, reparados y/o adaptados previamente deben contar con una adecuación estructural. De no contar con ella tendrán que acreditar la realización de forma simultánea de obras, las que deberán garantizar que el edificio presente las condiciones de seguridad constructiva.

Subvenciones para reformas a Comunidades de Propietarios

A las comunidades de propietarios no les basta con tener contratado un seguro para comunidades de propietarios, ya que mientras se cubren ante diversas eventualidades pueden surgirles algunos desperfectos que los seguros de comunidades no estiman.

Entre las que se encuentran obras de mantenimiento, remodelación y mejoras para el edificio esto conlleva un alto coste dependiendo de los desperfectos y del edificio, lo que deben desembolsar los mismos propietarios.

Es mejor ver todas las posibilidades de llegar al coste que se requiere a dejar para más adelante el arreglo, ya que a más tiempo mayor el deterioro y la mala imagen para los propios vecinos.

Existe una solución en forma de subvenciones que son estatales, autonómicas o locales específicas para obras de mejora y mantenimiento lo que suele aligerar el coste a desembolsar por los propietarios de las Comunidades, pudiendo llevar adelante la reforma.

Ocaso Comunidades 24

Ocaso Comunidades 24 es otra de las posibilidades de contratación entre los seguros de comunidades sea de vecinos o de propietarios, a la hora de proteger el edificio de las muchas eventualidades que pueden sufrir al igual que una vivienda común.

Siendo que el edificio en el que se encuentra nuestro piso forma parte del mismo; debido a que el propio hogar va más allá y alcanza las zonas compartidas con los vecinos.

La comunidad de propietarios debe de contratar y velar por el estado de conservación del edificio y todas sus zonas, ante las eventualidades que suelen darse entre las más comunes y las inesperadas.

Ocaso Comunidades de Ocaso Seguros aporta la garantía máxima en cobertura y es por ello que aporta el servicio Asistencia 24 que está disponible las 24 horas del día con diferentes servicios.

Garantías Básicas:
-Daños materiales.
-Incendio, explosión y caída de rayo.
-Daños por humo.
-Daños eléctricos.
-Colisión de vehículos o caída de aeronaves.
-Ondas sónicas.
-Actos de vandalismo.

Otras Garantías:
-Valor a nuevo del edificio.
-Revalorización de capitales.
-Garantías opcionales
-Daños materiales.
-Rotura de lunas, cristales espejos y loza sanitaria.
-Daños por agua con/ sin búsqueda y reparación de la avería.
-Lluvia, viento, pedrisco o nieve.
-Inundación.
-Robo, atraco y hurto.
-Infidelidad de empleados.
-Avería de Maquinaria.
-Responsabilidad civil general.
-Inmobiliaria.
-Por actos de empleados.
-Patronal.
-Junta Rectora.
-Defensa jurídica y fianzas.
-Responsabilidad civil individual.
-De los copropietarios y/o usuarios.
-Defensa jurídica y fianzas.
-Asistencia Jurídica y Legal.

Otras Garantías:
-Valor a nuevo del edificio.
-Revalorización automática de capitales.
-Cobertura automática sobre el capital asegurado.
-Riesgos extraordinarios

Gastos Asegurados:
-Salvamento, demolición y desescombro.
-Extinción de incendios.
-Pérdida de alquileres.
-Desalojo forzoso o inhabitabilidad.
=Reposición de archivos y documentos.

Generali Comunidad

Generali Comunidad aporta a la cada vez más amplia gama de seguros de comunidades de vecinos y seguros de comunidades de propietarios su seguro “Generali Comunidad”. Cubre los diferentes tipos de edificios y con coberturas y garantías específicas.

Además, Generali Comunidad aporta opciones de contratación que se adaptan a las características de cada edificio y al presupuesto de la comunidad de propietarios ya que no todas disponen de un presupuesto suficiente para tener un seguro completo dejando fuera varias opciones.

Opción Básica:
Principales coberturas que protegen el patrimonio de su comunidad de propietarios:
-Incendio, explosión, caída de rayo y daños eléctricos
-Inundaciones, lluvia y daños por agua y por viento
-Ruina total del edificio (opcional)
-Servicios jurídicos

Opción Complementaria:
Añadimos garantías de interés para los propietarios:
-Daños por agua de conduccionescomunitarias
-Rotura de elementos comunitarios (lunas, cristales, espejos, mostradores de mármol, macetas. jardineras)
-Robo y malversación de fondos hasta 3.000€
-Restauración estética
-La Responsabilidad Civil de la comunidad por daños involuntarios a terceros o a los vecinos de la comunidad; Además incluye la responsabilidad del presidente y la responsabilidad ante el personal empleado por la comunidad

Opción Cobertura de Elementos Privados:
-Los daños a la comunidad o a terceros causados por conducciones privadas de agua
-La rotura de los cristales privados exteriores
-La restauración estética del continente privado

Coberturas del Seguro Generali Comunidad:
-Incendio
-Explosión e Implosión
-Caída de Rayo
-Efectos Secundarios
-Medidas de la Autoridad y Salvamento
-Gastos de Bomberos, Salvamento, Desescombro y Desbarre
-Lluvia, Viento, Pedrisco y Nieve
-Inundación
-Derrame de Líquidos
-Impacto
-Humo
-Actos de Vandalismo
-Fenómenos Eléctricos
-Goteras
-Filtraciones por Paredes
-Alquiler de Vivienda o Local Provisional
-Pérdida de Alquileres
-Escapes de Agua de Conducciones Comunitarias y Privativas
-Omisión de Cierre de Grifos Comunitarios y Privativos
-Robo, Hurto y Malversación de Fondos
-Localización y Reparación de Conducciones Comunitarias y Privativas
-Daños Estéticos del Continente Comunitario y Privativo
-Avería de Maquinaria
-Responsabilidad Civil
-Defensa Juridica
-Asistencia en el Edificio
-Inhabitabilidad del Edificio
-Rotura de Cristales Comunitarios y Privativos
-Valor de Reposición a Nuevo
-Asistencia 24 horas, los 365 días del año

Riesgo Primero: Garantías Básicas:
-Incendio, Explosión y Rayo 100% Continente
-Incendio
-Explosión e implosión
-Caída del rayo
-Efectos secundarios

Extensión de Garantías 100% Continente:
-Lluvia, viento, pedrisco o nieve (No se garantizan los Jardines)
-Inundación
-Derrame de líquidos
-Impacto
-Actos de vandalismo
-Daños eléctricos

Gastos 10% Contenido:
-Bomberos
-Desescombro y traslado
-Desbarre y extracción de lodos
-Medidas de la autoridad
-Medidas y gastos de salvamento
-Pérdida económica

Inhabitabilidad:
-Búsqueda y Gastos de hotel 10% Máx. 10 días, 300 € /vivienda, 30.000 € Total
-Alquiler de una vivienda o local provisional 10% Máx. 1 año

Cristales Privados Exteriores:
Rotura de cristales privados exteriores

Restauración Estética del Continente Privado:
Ampliación de la reparación al resto de la estancia privativa dañada para mantener la armonía estética.

Daños a Terceros por Agua de Conducciones Privadas:
Responsabilidad civil por escapes de aguas de conducciones privadas

Asistencia en el Edificio:
Asistencia en el edificio

Riesgo Segundo: Garantías Optativas Complementarias:
Daños por Agua de Conducciones Comunitarias:
-Escapes de agua de conducciones comunitarias -100% Continente –Contenido
-Gastos de localización de la avería -10% Continente
-Gastos de reparación de la avería
-Gastos para desatascar las conducciones comunitarias
-Daños al Continente y Contenido por omisión en el cierre de grifos o llaves de paso comunitarios -100% Continente-Contenido
-Daños producidos por Goteras 100% Continente-Contenido
-Gastos producidos por exceso de consumo de agua

Rotura de Elementos Comunitarios:
-Lunas, cristales y espejos colocados de forma fija sobre el continente y el contenido
-Objetos sanitarios de loza, porcelana o cerámica
-Mostradores de mármol, granito u otra piedra natural o artificial
-Grandes macetas y jardineras
-Gastos de tralado, colocación y montaje

Restauración Estética del Continente Comunitario:
Ampliación de la reparación al resto de la estancia común dañada para mantener la armonía estética

Ruina Total Del Edificio:
-Ruina total del edificio asegurado -Continente-Contenido –Jardines
-Gastos de demolición del edificio -Continente-Contenido-Jardines
-Gastos de la dirección técnica para la reconstrucción del edificio -Continente-Contenido-Jardines

Daños por Helada:
Daños por helada

Avería de Maquinaria:
-Daños materiales sobre la maquinaria
-Reparaciones urgentes

Riesgo Cuarto: Ampliación de Garantías Optativas a Elementos Privados
Daños por Agua Causados por Conducciones Privadas
Daños al Continente y Contenido comunitario por rotura o atasco de conducciones de aguas privadas -Continente –Contenido
Gastos de reparación de la avería
Gastos de localización de la avería – Continente
Daños al Continente y Contenido por omisión en el cierre de grifos o llaves de paso privados –Continente – Contenido

Servicios Jurídicos:
-Asesoramiento jurídico telefónico
-Derechos relativos al edificio, anexos, elementos comunes y parking
-Contratos de servicios
-Contratos de compra de bienes muebles
-Defensa en cuestiones administrativas municipales
-Reclamación a propietarios por impago de gastos
-Adelanto de gastos reclamados judicialmente
-Libertad de elección de abogado y procurador
-Límite de indemnización conjunto

Responsabilidad Civil:
-Como Propietarios del Inmueble
-Los daños causados por el agua de conducciones comunitarias a bienes de Terceros
-Los daños causados por la omisión en el cierre de grifos o llaves de paso a bienes de Terceros
-Responsabilidad civil personal del presidente
-Responsabilidad civil patronal
-Fianzas y gastos de defensa
-Fianzas y gastos de defensa confiados a terceros

Riesgo Tercero: Garantías Optativas Complementarias
-Apropiación Ilegal
-Robo – 100% Continente – Contenido
-Desperfectos por Robo – Continente – Contenido
-Hurto
-Malversación de fondos

Seguros Comunidades Seguros Coloma

Seguros Coloma brinda una oportunidad a las comunidades de vecinos y comunidades de propietarios de contratar seguros para comunidades. Está dirigido a edificios de comunidades de propietarios de viviendas, así como a edificios de vivienda con un solo propietario y a las comunidades de garajes particulares.

Ofrece dos Modalidades de Contratación:
Modalidad Zonas Comunes:
Garantiza absolutamente todo el edificio excepto en las garantías dónde se indican la zona o instalación determinada.

Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Garantiza en forma similar a la anterior modalidad de zonas comunes, además de ampliación de garantías hacia las catalogadas como zonas privadas.

Garantías Principales:
Modalidad Zonas Comunes:
Les Garantiza el total del edificio no así en las garantías en que se señale como zona o instalación.

Continente:
-Incendio, Explosión y Caída de rayo
-Riesgos Extensivos
-Daños eléctricos a instalaciones comunes
-Gastos de extinción de incendio, demolición y desescombro
-Honorarios de peritos
-Daños por agua en zonas comunes
-Localización de avería

-Gastos de fontanería
-Inhabitabilidad
-Reconstrucción de documentos
-Daños estéticos al Continente en zonas comunes
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes
-Fondos de la comunidad

Responsabilidad Civil:
-Inmobiliaria
-Patronal (límite por víctima)
-Defensa, Gastos y Fianzas Judiciales

Modalidad Zonas Comunes y Privadas:
Mismas garantías que las anteriores con las siguientes ampliaciones

Continente:
-Daños eléctricos a instalaciones comunes y Contenido Comunitario
-Rotura de Cristales en instalaciones comunes y privadas
-Robo, Expoliación y Desperfectos en zonas comunes y privadas
-Responsabilidad Civil entre copropietarios
-Garantías opcionales

Capital:
-Ampliación R.Civil (límite por victima 150.000 €) 300.000 € ó 600.000 €
-Avería de maquinaria (Franquicia 10% mín. 150€ y max. 1.500 €)
-Suma Asegurada
-Pérdida de alquileres
-Suma Asegurada
-Vehículos en garaje (Sólo en mod. Comunes y privadas) 10.000 € por plaza
-Protección Jurídica 6.000 €
-Asistencia en Comunidades